Häufig gestellte Fragen

Können ausländische Staatsbürger Immobilien in Kroatien kaufen?

Ja. Staatsangehörige von EU-Mitgliedstaaten können Immobilien in Kroatien unter denselben Bedingungen kaufen wie kroatische Bürger.
Staatsangehörige aus Nicht-EU-Ländern können ebenfalls Immobilien erwerben, wenn zwei Voraussetzungen gleichzeitig erfüllt sind:

1. Es besteht ein Gegenseitigkeitsabkommen zwischen Kroatien und dem Herkunftsland, und
2. Das kroatische Justizministerium erteilt eine formelle Kaufgenehmigung.
   Für die meisten Länder mit etablierten Investitionsbeziehungen wird die Genehmigung nach Vorlage vollständiger Unterlagen in der Regel erteilt.

Kann der Kaufpreis in einer Fremdwährung bezahlt werden?

Grundsätzlich nein. Immobilien in Kroatien müssen in EUR bezahlt werden.
Falls der Käufer eine Zahlung in einer Fremdwährung tätigt, wird diese von der Bank automatisch in EUR umgerechnet – zum Wechselkurs am Tag des Zahlungseingangs.

Wann muss die Immobilienerwerbssteuer bezahlt werden?

Die Steuerpflicht entsteht in dem Moment, in dem ein Kaufvertrag oder ein anderes rechtlich gültiges Dokument unterzeichnet wird.
Der Notar ist verpflichtet, den unterzeichneten Vertrag innerhalb von 30 Tagen an die Steuerbehörde zu übermitteln.
Nach Erhalt des Steuerbescheids muss der Käufer die festgesetzte Steuer innerhalb von 15 Tagen bezahlen.
Bei verspäteter Zahlung können Verzugszinsen und weitere Maßnahmen folgen.

Kann ein Immobilienkaufvertrag im Ausland unterzeichnet und beglaubigt werden?

Ja.

• Kroatische Staatsbürger, die im Ausland leben, können den Vertrag bei der kroatischen Botschaft oder einem Konsulat beglaubigen lassen.
• Ausländische Staatsbürger können den Vertrag in ihrem Heimatland notariell beglaubigen lassen, benötigen jedoch zusätzlich eine Apostille oder eine entsprechende Legalisierung.

Was ist eine Anzahlung und wie hoch ist sie üblicherweise?

Die Anzahlung (Deposit) ist eine finanzielle Sicherheit, die der Käufer als Bestätigung der Vertragserfüllung leistet.
In Kroatien wird die Anzahlung in der Regel beim Abschluss eines Vorvertrags geleistet und beträgt üblicherweise 10 % des vereinbarten Kaufpreises.
Nach erfolgreicher Vertragserfüllung wird die Anzahlung auf den Gesamtkaufpreis angerechnet.
Wenn der Käufer ohne rechtlichen Grund vom Kauf zurücktritt, behält der Verkäufer die Anzahlung.
Tritt der Verkäufer zurück, muss er dem Käufer das Doppelte des Betrags zurückzahlen.

Wie hoch ist die Immobilienerwerbssteuer in Kroatien?

Die Immobilienerwerbssteuer in Kroatien beträgt einheitlich 3 %.
Die Steuer wird anhand des im Vertrag angegebenen Preises und der Bewertung durch die Steuerbehörde berechnet.
Der Käufer zahlt die Steuer nur einmal – nach Erhalt des offiziellen Steuerbescheids.

Wie wird der Tausch von Immobilien besteuert?

Auch beim Immobilientausch beträgt die Steuer 3 %.
Jede Partei zahlt 3 % des geschätzten Werts der Immobilie, die sie im Rahmen des Tausches erwirbt.

Muss beim Immobilienkauf in Kroatien Umsatzsteuer (PDV) gezahlt werden?

Die Umsatzsteuer fällt nur beim Kauf von Neubauten und bei Verkäufen durch Unternehmen an, die im Mehrwertsteuersystem registriert sind.
Wenn Umsatzsteuer fällig ist, entfällt die 3%ige Immobilienerwerbssteuer.
Gebrauchte Immobilien von Privatpersonen unterliegen in der Regel ausschließlich der 3%-Steuer.

Benötige ich ein kroatisches Bankkonto, um eine Immobilie zu kaufen?

Es ist nicht gesetzlich vorgeschrieben, aber empfohlen.
Ein lokales Konto erleichtert Überweisungen, die Zahlung von Steuern und laufenden Kosten und ist notwendig, wenn Sie die Villa touristisch vermieten möchten.

Können Ausländer in Kroatien eine Hypothek aufnehmen?

Einige kroatische Banken vergeben Hypothekarkredite an ausländische Staatsbürger, insbesondere EU-Bürger.
Die Bedingungen hängen jedoch von der Staatsangehörigkeit, Bonität, Einkommensnachweisen und internen Richtlinien ab.
Die meisten internationalen Käufer bezahlen den Immobilienkauf bar, da dies schneller und einfacher ist.

Wie lange dauert der Immobilienkauf in Kroatien?

Bei vollständigen Unterlagen dauert ein unkomplizierter Kauf 2–6 Wochen.
Wenn eine Zustimmung des Justizministeriums oder zusätzliche Prüfungen erforderlich sind, kann der Prozess 6–12 Wochen dauern.

Benötige ich einen Anwalt beim Immobilienkauf?

Es ist gesetzlich nicht vorgeschrieben, aber dringend empfohlen, einen kroatischen Immobilienrechtsanwalt zu beauftragen.
Ein Anwalt sorgt für:

• korrekte Vertragserstellung
• Überprüfung des Eigentumsstatus
• Absicherung der Anzahlung
• rechtliche Vollständigkeit aller Dokumente
  Dies schützt den Käufer und gewährleistet einen sicheren Kauf.

Kann ich meine Villa nach dem Kauf touristisch vermieten?

Ja. Ausländische Eigentümer können ihre Villa legal vermieten, wenn sie eine touristische Vermietungslizenz beantragen.
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